Das Nachlassgericht und Ihre Immobilie: Aufgaben und Bedeutung

Das Nachlassgericht ist nach einem Erbfall wichtig, wird aber oft falsch eingeschätzt. Die Erbfolge tritt kraft Gesetzes ein – das Nachlassgericht stellt sie nicht erst her.

Aufgaben des Nachlassgerichts

Das Nachlassgericht ist zuständig für formelle Aufgaben wie:

• Ausschlagungserklärungen
• Erbscheinsverfahren

Was das Nachlassgericht nicht tut

Das Nachlassgericht übernimmt folgende Aufgaben ausdrücklich nicht:

• Wirtschaftliche Verwaltung der Immobilie
• Bewertung des Hauses
• Lösung von Streitigkeiten unter Miterben

Die ersten Wochen nach dem Erbfall

Die ersten Wochen nach dem Erbfall sind entscheidend. In dieser Phase passieren die häufigsten Fehler:

• Niemand prüft offene Darlehen
• Die Ausschlagungsfrist gerät aus dem Blick
• Ein Miterbe zieht vorschnell ein
• Laufende Kosten werden nicht koordiniert

Drei Ebenen der Erbschaft

Drei Ebenen müssen auseinandergehalten werden:

• Der Erbfall – mit dem Tod tritt die Erbfolge ein
• Der Nachweis – gegenüber Grundbuchamt und Banken muss die Erbenstellung nachgewiesen werden
• Die Auseinandersetzung – wer die Immobilie behalten, verkaufen oder ausgleichen soll, ist eine davon unabhängige Entscheidung

Sofortige Überprüfung durch den Erben

Der Erbe sollte sofort folgende Punkte prüfen:

• Wer ist Erbe?
• Welche Belastungen stehen im Grundbuch?
• Welche Darlehen bestehen?
• Gibt es Mietverhältnisse?
• Handelt es sich um Alleinerbenstellung oder Erbengemeinschaft?