Warum Immobilien im Erbfall 2026 neu bewertet werden sollten

Warum die steuerliche Immobilienbewertung so wichtig ist

Der steuerliche Wert einer Immobilie im Erbfall bestimmt, ob und wie viel Erbschaftsteuer anfällt. Er ist oft erheblich vom tatsächlichen Verkehrswert abweichend – und seit den Reformen der letzten Jahre tendenziell gestiegen.

Die BMF-Aktualisierungen für 2026

Das Bundesfinanzministerium hat für Bewertungsstichtage ab 2026 neue Grundlagen veröffentlicht. Betroffen sind:

• Baupreisindizes: Gestiegene Baupreise erhöhen den Sachwert von Gebäuden
• Bewirtschaftungskosten: Aktualisierte Sätze für die Ertragswertmethode
• Kapitalwerte lebenslänglicher Nutzungen: Relevanz bei Nießbrauchrechten und Wohnrechten

Drei Bewertungsmethoden im Überblick

Vergleichswertverfahren: Wird bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern angewendet. Grundlage sind Vergleichspreise ähnlicher Immobilien.

Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Immobilien. Der Wert ergibt sich aus den erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten.

Sachwertverfahren: Bei selbstgenutzten Immobilien ohne ausreichende Vergleichswerte. Gesiegene Baupreisindizes erhöhen hier den steuerlichen Wert.

Was können Erben tun?

Erben haben das Recht, einen niedrigeren gemeinen Wert durch ein Gutachten nachzuweisen. Das lohnt sich besonders wenn:

• Die Immobilie erhebliche Mängel hat
• Der steuerliche Wert den tatsächlichen Marktwert übersteigt
• Die Steuerlast durch einen niedrigeren Nachweiswert erheblich sinkt

Ein Gutachten kostet Geld – rechnet sich aber oft bei großen Immobilienvermögen. Nutzen Sie den Erbschaftsteuer-Rechner auf ERITAJ um eine erste Einschätzung zu erhalten.